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1、了解需求（全款房产抵押周转贷款,商品现房抵押教育贷款,拆迁安置房屋经营贷款,按揭住房抵押贷款,抵押商住房本经营贷款等）
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2、准备资料（身份证、户口簿、收入证明、银行流水、借资用途说明、房产所有权证等）
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3、提出房产借资申请
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4、南宁上门房产评估
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5、报批房产借资
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6、签订房产抵押借资合同并进行公证
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7、办理房产抵押登记
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8、发放南宁房产借资的款项
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9、按时还款以及后续房借资项的监督.
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南宁商住两用房产生活支出贷款,按揭房子抵押创业贷款,抵押商品房屋资金周转贷款,全款住宅抵押资金周转贷款,经济适用房本抵押大额消费贷款等不能办理现房贷款的二手房现房类型有：
(一)只取得使用权的现房,如现房管理局直管公房;
(二)未依法取得南宁现房所有权证的现房;
(三)在农村集体土地上兴建的现房或者已经被列入拆迁公告范围的现房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的现房;
(五)南宁现房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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一.
南宁抵押物（房子）要求：
1.抵押物（房子）类型：房子及临街商铺,商品房等；
2.抵押物范围：南宁本市各个地区市县等；
3.抵押物（房子）房龄：15年内；
4.抵押成数：房产大额消费贷款,抵押公司现房大额消费贷款,农村自建房屋大额购物贷款,住房抵押周转贷款,个人房本生意贷款等房子借资最高8成左右,商铺5成左右；
5.其他：他行按揭房子满1年,可二押.
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